邻马鞍岛两新盘杀到！南朗实探：探底1.1万，有盘下调2千/平

中山东进，南朗成为炙手可热之地。

凭借深中通道出口、南朗快线、邻近珠海等多重利好，南朗不仅成为不少首进中山开发商扎营首站，而且也让众多购房者目光，频频投向于此。

近日，房叔穿上新跑鞋，戴上口罩，实探南朗镇7大热盘。

保利碧桂园·领秀海

交标吸睛，均价1.5-1.6万/平

到达南朗，房叔首先来到保利碧桂园·领秀海。该项目主要在售5/13/24栋，涵盖建面约83-120平二至四房，均为两梯四户设计。

价格方面，目前在售均价为带装修1.5-1.6万/平。销售向房叔表示，目前购房可享5万抵10万和额外98折的优惠，部分特价房源需要要交5万定金，才可享一口价。

▲沙盘图

在小区配套打造上，整体比较吸睛。不仅自带幼儿园，而且设置了儿童游乐区、运动区、康体乐园等全龄化配套。

销售向房叔表示，项目在售的5-13栋部分户型邻近红树林湿地公园，在售的25栋全部户型朝向小区园林，观景视野皆不错，因此相较于小区其他楼栋，整体价格会高一些。另外，14-17栋是人才配建用房，不进行出售。

▲项目效果图

户型方面，整体中规中矩，相比较南朗其他在售楼盘，有较稀缺的83平两房，竖厅设计，带有两个阳台。

120平的大三房采用了横厅设计，客餐厅连接5.6米的阳台，采光面更佳。

▲户型图

走进样板房，房叔发现项目在一些细节上，打造得不错。

例如，玄关鞋柜底层镂空，可以放扫地机器人；鞋柜旁安置了一面全身镜；走道上有感应小夜灯；主卧卫生间安装智能马桶等，装修上颇下功夫。

▲样板房

售价方面，房叔分别算了2套高楼层单位，其中13栋一套约105平三房，折后总价约200.7万，三成首付约64万。5栋一套约101平的一口价单位，折后总价约174万，三成首付约56万。

房叔小评：

保利碧桂园·领秀海在小区打造方面，比较注重细节，装修采用保利全生命周期5.0标准，倾向全龄化配套，是三代同堂家庭的必选项之一。

价格上，相比较2018年开盘时1.7万/平，如今1.5-1.6万/平的带装修均价，整体有所回落。

锦绣海湾城

楼栋清盘价1.1万/平起，华润万家进驻

一路往南，房叔来到锦绣海湾城。据了解，该项目目前主推九期18栋，建面约91-127平三至四房，共33层，两梯四户设计，明年9月交楼。

销售人员称，该项目高层住宅建一栋卖一栋，部分楼栋只有少量房源可选，靠近马路的楼栋价格比较低。

▲项目九期效果图

价格方面，住宅均价1.5-1.6万/平，带装修交付。现场销售向房叔表示，4月中旬后价格有所上调，不过近日推出13幢清盘房源，最后五套，1.1万/平起。

这样的特价，相比于在售均价，就算是毛坯，也有2000-3000元/平的下调幅度。

另外，该项目可选择的产品丰富，涵盖了住宅、公寓、别墅、商铺等，在近期都推出了特价单位。

优惠方面，现在购房可享3万抵10万，和额外99折。根据计价单，一套建面约91平的三房，原总价约146万，折后总价约138万，三成首付约44万。

户型方面，01、04的三房户型，客厅和主卧朝南，近7米宽的阳台连通次卧，采光和通透性较佳，02的91平两房户型，客厅和卧室均朝北。

走进实景样板房，可看到前面楼栋在施工，置身客厅和卧室，能清楚听到打桩声。

▲户型图

▲样板房

房叔小评：

值得一提的是，锦绣海湾城旁边在建的海湾一路，未来将对接唐家北围新湾七路（目前仍未完工）。

最新消息还显示，就在今天，位于组团11期商业中心处，华润万家超市进驻。

该项目占地约2100平，分2层，计划于6月1日装修进场，最迟中秋节开业，主要业态为鲜蔬肉菜、百货和零食等，意向进驻商家有皇茶和茶槑槑等。

锦绣海湾城和保利碧桂园·领秀海一样，都是组团大盘，确切的说，海湾城是超大体量的项目。一方面，小区内部配套丰富，户外活动空间多，能满足日常部分所需。

另一方面，容易出现居住人群不一，物业管理难度大，早期收楼后噪音干扰，升值潜力小等问题，例如锦绣海湾城，一直是南朗在售楼盘中的相对低价，优劣势明显。

佳兆业上品雅园

投资客居多，户型带有亮点

位于南朗镇上的佳兆业上品雅园，目前在售89/106/125平三至四房户型，两梯四户，27层，带装修1.4-1.5万/平。

该项目在2019年4月开盘，目前2栋已售罄，整个小区剩下货量不多，89平三房只剩下少量天地层可选。

▲沙盘图

目前购房可享6万抵10万，还有额外的98+99+95折，优惠折扣力度较大。

房叔算了一套16层约106平三房，原总价约173万，折后总价约156万，折后单价1.4万/平，三成首付51万左右。

该项目在户型打造上，实用率较高。如03、04户型，89平做到三房两厅两卫，还带有两个阳台。

▲户型图

▲样板房

房叔小评：

佳兆业·上品雅园临近228国道，出行方便，位于南朗镇上，距离市中心近，周边生活配套齐全，居住氛围浓厚。

另外，紧邻深中通道和翠亨快线出入口，7800米可上马鞍岛，是项目的大亮点，也是大部分投资客青睐原因。

可惜的是，项目右侧与厂房相邻，低楼层且又临近马路的户型，容易受到噪音影响。此外周边发展已经定型。

卓越海畔山

带装修均价1.3-1.5万/平

卓越海畔山目前在售4/7栋，建面约88-140平二至四房，其中7栋为27层，两梯五户，4栋高32层，两梯四户，带装修均价1.3-1.5万/平。

▲沙盘图

户型打造上，88平入户处为4㎡左右阳台面积，可做成一面鞋柜；卧室均在里侧，和公共活动区隔开，但厨房形状不规则，空间实用率会受到影响。

▲户型图

96平的三房，客餐厅则采用竖厅设计，且阳台连接次卧，采光面更宽，储藏间则空间较小，可以作为书房或儿童房使用。

▲户型图

▲样板房

在购房优惠上，现在可享5万抵10万的团购优惠，以及额外的99折。

一套高层约96平三房，原总价约153万，折后总价约147万，折后单价约1.5万/平，三成首付约48万。

房叔小评：

卓越海畔山倚山，距离马路有一定距离，噪音影响小，高楼层可以看海，开发商还租下山体打造私家公园，也是相当不错的亮点。

广银海棠湾

备案价1.2万/平起，预计5月开盘

广银海棠湾，南朗镇新盘之一，目前营销中心、样板房已开放，备案价1.2万/㎡起，预计5月份开盘。点此回顾：最低1.2万/平！南朗广银首盘备案价曝光

该项目预推11栋，建面约98-112平三房，共26层，两梯四户，毛坯交付，具体折扣暂未确定。

▲项目沙盘图

在户型打造上，98平的三房，客餐厅为竖厅设计，飘窗面积均为赠送，比较遗憾的是仅有一个阳台。

112平的三房，空间相对开阔，带有南北对流阳台，采光通透性较佳。

▲户型图

▲样板房

房叔小评：

作为广银集团进驻中山的首个项目，还是有不少打造的亮点。

比如，整个小区均为一字板楼设计，错落分布，每户均做到南北对流，1/5栋将打造为商业配套，6-11栋之间做了连廊设计。

在配套打造上，地下车库挑高地面3.6米，每一栋首层均挑高4.5米，并且将打造为健身区、阅读室等多功能区，供业主使用。

销售告诉房叔，项目将打造中式高端产品，因为是毛坯交付，价格会低一些。

广银海棠湾，与卓越海畔山相隔龙光旧改项目，房叔对这两个楼盘的共同感受：生活配套是硬伤，买菜、采购生活用品要开车到翠亨市场，大约5分钟。

朗诗德洲·尚郡

预推105-120平三房，搭载新科技系统

早在2019年4月，朗诗集团首进中山的项目——朗诗德洲·尚郡（备案名：恒富润名苑）已经动工。

如今在现场可以看到，在建的有2栋建筑，其中一栋建至4层，工作人员称，虽受到疫情影响，但工期仍有序推进，具体完工日期暂未确定。

▲现场实景图

根据最新公示资料，朗诗德洲·尚郡占地面积约3万平，总建筑面积约8万平，规划541户，容积率2.0，绿化率30%。

项目将建成11层的纯板楼低密社区，一梯两户设计，定位科技健康住宅，将搭载朗诗新科技系统，首推105-120平三房，带装修交付。

据了解，该项目预计5月前后举行线上发布会，随后入市开卖。

▲效果图

房叔小评：

房叔查阅相关资料获知，朗诗科技系统主要囊括“恒温、恒湿、恒氧”等绿色科技，致力打造高端绿色健康住宅。

另一方面，由于打造追求品质与融入高科技系统，朗诗德洲·尚郡或许会打破南朗房价天花板。

悦盈尚寓

主推21/27平公寓，均价1.2万/平

最后，房叔来到一个特别的住宅盘——悦盈尚寓，主打“微住宅”概念，精装修现房，即买即住。

据了解，悦盈尚寓在售3-4栋，分别为4层，主推建面约21/27平的一房，均价1.2万/平。

▲效果图

在样板房可以看到，几个户型均格局方正，紧凑小巧，窗户采用双层中空隔音玻璃，卫生间做了干湿分离设计。

▲实景图

▲样板房

房叔小评：

悦盈尚寓面积小、上车门槛低，临近翠亨大道和南朗站，是年轻人和投资客看中的因素。

值得注意的是，项目因为是旧改而来，整体体量不大，以公寓型打造，周边工业区聚集，优劣也是相当明显。

房叔有话说

一口气踩下南朗7个在售项目，在心里还是有一些比较直观的感受涌上来。

第一，2020年来，翠亨站、南朗快线、东部外环高速的实质意义上展开，对于板块是个不错的信号，将陆续打通南朗镇的交通壁垒。

第二，南朗镇一手盘选择不少，基本为1字头。

有中介人员向房叔表示称，相较于2月，目前南朗镇各楼盘的房价，已慢慢回涨到正常水平中，低折扣和优惠已基本取消。但从目前来看，针对传统的“红五月”前后，大概率还是会有不少特价优惠放出。

第三，深中通道、翠亨新区、马鞍岛、中开高速等关键词，在销售人员口中不断提起，凭借这些利好，加上一系列旧改项目的启动，未来的南朗镇，仍有很大的想象空间，但整体价差还是偏大。

关于以上提及的各个楼盘，你怎么看，欢迎文末与我们交流。

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